Bộ FAQ chi tiết về sản phẩm – THE PRIVÉ

STT

Câu hỏi

Nội dung phản hồi

THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC

1

Chủ Đầu tư

Tập đoàn Đất Xanh

2

Đơn vị quản lý dự án

Tập đoàn Đất Xanh

3

Đơn vị tiếp thị và phân phối

Tập đoàn Đất Xanh

4

Đơn vị thiết kế

4.1

Đơn vị TVTK ý tưởng Kiến trúc và Cảnh quan chung

Công ty tư vấn thiết kế CPG (Singapore), một công ty thiết kế hàng đầu có trụ sở chính tại Singapore, đây cũng là đơn vị tư vấn thiết kế các dự án điển hình và nổi tiếng như: Gardens by the Bay, Marina South (Singapore), National Orchid Garden (Singapore), sân bay Van Don International Airport (VN), Sân bay quốc tế Changi, và Bảo tàng Quốc gia Singapore……. và đạt nhiều giải thưởng

Top Sustainable Developer Award (2023). Webíte: https://cpgcorp.com.sg/

4.2

Đơn vị TVTK triển khai Cảnh quan

CNA-HTE (Singapore), là công ty tư vấn thiết kế cảnh quan và signages. Đơn vị này đã tư vấn và thi công cảnh quan cho các dự án như san bay Tân Sơn Nhất,The Vista tại Tp HCM. Website: https:

//www.etic-cnavn.com/

4.3

Đơn vị TVTK nội thất sảnh tầng, fine dining rooms

RedDesign

4.4

Đơn vị TVTK nội thất căn hộ

Ong&Ong (Singapore), đây là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc, cảnh quan, và nội thất của hàng trăm dự án lớn nhỏ ở hơn 12 quốc gia. Các dự án mà công ty đã tham gia như: Solaire Resort & Casino (Philippines) hay Oakwood Suites Chongli (Trung Quốc). Các giả thưởng mà Ong & Ong đã đạt được: Design Excellent Awards 2024, Singapore Good Design 2024…website: https://www.ong-ong. com/

4.5

Đơn vị TVTK – Hồ sơ thiết kế thi công _ Kiến trúc

Công ty Tư vấn ICIC

4.6

Đơn vị TVTK – Hồ sơ thiết kế thi công _ Kết cấu

Công ty Tư vấn South Light (SLCC)

4.7

Đơn vị TVTK – Hồ sơ thiết kế thi công _ Cơ điện

Công ty Tư vấn Mars

4.8

Đơn vị TVTK Chiếu sáng mặt đứng (Facade Lighitng)

Công ty thiết kế Phú Thành

5

Nhà thầu thi công xây lắp

Nhà thầu Quốc tế hoặc Nhà thầu hàng đầu Việt Nam

5.1

Thi công Cọc (toàn bộ dự án, các giai đoạn)

Công ty TNHH xây dựng Bình Định

5.2

Thi công Móng & Hầm (toàn bộ dự án, các giai đoạn)

Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC). Công ty HBC có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng, là một trong TOP 3 các nhà thầu lớn nhất hiện nay. HBC đã có mặt tại hơn 36 tỉnh thành với các dự án từ phức hợp đến cao tầng, và đa dạng loại hình.

6

Đơn vị Tư vấn giám sát

Công ty CP Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC)

7

Đơn vị cung cấp các hạng mục cho dự án

7.1

Thiết bị vệ sinh Phòng master bed-room

Bàn cầu được sử dụng là loại bàn cầu treo, lavabo âm bàn, và toàn bộ vòi tắm hương sen được đầu tư đồng bộ âm tường. Được hợp tác và cung cấp bởi các thương hiệu cao cấp Grohe, Duravit, Kohler hoặc các thương hiệu tương đương, tùy theo giai đoạn kinh doanh của dự án.

7.2

Thiết bị vệ sinh phòng common bed-room

Bàn cầu được sử dụng là loại bàn cầu treo, lavabo âm bàn, bao gồm vòi mixer nóng lạnh, hương sen được đầu tư đồng bộ. Được hợp tác và cung cấp bởi các thương hiệu cao cấp Grohe, Duravit, Kohler hoặc các thương hiệu tương đương, tùy theo giai đoạn kinh doanh của dự án.

7.3

Cửa sổ và cửa phòng khách

Là cửa khung nhôm powder-coated, kính low-e 2 lớp, giảm thiểu đến 70% tiếng ồn và cách nhiệt. Được cung cấp và lắp đặt dự kiến bởi các Nhà thầu tùy theo giai đoạn kinh doanh của dự án.

7.4

Cửa đi gỗ

Là loại cửa của các nhà cung cấp Việt Nam chất lượng cao, có mức độ chống cháy theo tiêu chuẩn thiết kế. Bề mặt hoàn thiện bằng laminate.

7.5

Thang máy

Schindler (Đức). Một đơn vị có hơn 150 năm hiện diện trên thị trường, cung cấp cho hơn 100 thị trường các quốc gia trên toàn thế giới.

7.6

Sơn nước hoàn thiện

Dulux, Nippon, Jotun, tùy theo gia đoạn phát triển của dự án

7.7

Khóa cửa chính căn hộ

Hafele, Yale, Adel, hoặc tương đương

7.8

Tấm trần trong căn hộ

Lafarge, USG, Knauf, Vĩnh Tường, hoặc tương đương

7.9

Thiết bị VideoPhone

Comelit, ABB, Panasonic, Fermax, hoặc các thương hiệu quốc tế có chất lượng cao khác

7.10

Thiết bị điện trong căn hộ (công tắc, ổ cắm)

Hager, Legrand, Schneider, Honeywell, Panasonic, hoặc tương đương

7.11

Đèn chiếu sáng trong căn hộ

Panasonic, Philips, AC, Paragon, hoặc tương đương

7.12

Điều hòa không khí trong căn hộ

Hệ thống điều hòa không khí âm trần, mang tính thẩm mỹ cao và giảm thiểu tiếng ồn trong không gian sử dụng của căn hộ

7.1

Máy nước nóng

Ferroli, Ariston, Panasonic, hoặc tương đương

7.2

Máy hút mùi cho bếp

Bosch, Brandt, Teka, hoặc các thương hiệu quốc tế tương đương khác

7.3

Bếp từ

Bosch, Brandt, Teka, hoặc các thương hiệu quốc tế tương đương khác

8

Đơn vị quản lý vận hành

Công ty QLVH Quốc tế

9

Đơn vị tài trợ tài chính cho khách hàng vay mua sản phẩm thuộc dự án

Có 6 ngân hàng tham gia tài trợ cho khách hàng mua sản phẩm của dự án, trong đó Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) tài trợ chính, cùng với 05 Ngân hàng đồng tài trợ KHCN bao gồm Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPbank); Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank); Ngân hàng TMCP Tiên phong (TPbank); Ngân hàng TNHH một thành viên Việt Nam hiện đại (MBV)

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1

Tên dự án có ý nghĩa là gì?

The Privé – với “privé” tương đương “private” trong tiếng Anh có nghĩa là sự riêng tư, biệt lập và compound tuyệt đối, nhờ vào địa thế 03 mặt giáp sông

2

Slogan của dự án là gì?

Defining luxury living

3

Vị trí dự án ở đâu?

Đường Song Hành, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, TP. HCM

4

Đặc điểm vị trí của dự án?

Ba mặt giáp sông, biệt lập ngay tại khu vực trung tâm mới của TP.HCM

5

Website dự án là gì?

www.the-prive.vn

6

Điểm mạnh dự án là gì?

1. Khu căn hộ biệt lập hạng sang trung tâm Sài Gòn

2. Liền kề Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

3. Siêu kết nối (superTOD), bao gồm

– Ngắn hạn (2 năm): Mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành. Tổng vốn đầu tư 16.314 tỷ VND

– Trung hạn (5 năm): Tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành. Tổng vốn đầu tư 3.5 tỷ USD

– Dài hạn (10 năm): Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam. Tổng vốn đầu tư 67 tỷ USD

4. Dự án có ba mặt giáp sông

5. Dự án triển khai bán hàng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

6. Kiến trúc 12 tòa tháp hiện đại, nổi bật hướng đến việc trở thành một biểu tượng kiến trúc nơi trung tâm mới của TP.HCM

7. 99+ tiện ích đỉnh cao về phong cách sống

8. Chất lượng & tiêu chuẩn bàn giao vượt trội

7

Tổng diện tích khu đất bao nhiêu?

6.7 héc-ta, là tổng diện tích toàn khu, bao gồm công viên cây xanh ngoại khu, đường bao quanh dự án, và bờ kè dọc sông…

8

Kiến trúc của dự án?

Hiện đại, hướng đến phát triển lâu dài, bền vững; kiến trúc luôn đi cùng thời gian

và phù hợp với xu hướng cảnh quan hiện đại trong tương lai, đóng góp vào sự hình thành các đô thị trẻ trung, hiện đại của thế giới

9

Quy mô của dự án?

12 tháp cao 33-35 tầng 3,175 sản phẩm bao gồm

– garden duplex

– typical unit

– garden unit

– sky duplex

– penthouse

10

Mật độ xây dựng là bao nhiêu?

25%

11

Thời gian khởi công dự án khi nào?

Tháng 1/2025

12

Thời gian hoàn thiện phần móng, hầm toàn bộ dự án?

Q4/2025

13

Thời gian cất nóc dự án?

Dự kiến Q3/2026

14

Thời gian giao nhận căn hộ?

26 tháng kể từ ngày ký HĐMB

15

Thời gian dự kiến bàn giao nhà?

26 tháng kể từ ngày ký HĐMB

16

Compound The Privé là dạng nào, có cổng an ninh ở ngoài đường hạn chế ra vào hay là dạng chỉ có hàng rào bao quanh?

Dự án thiết kế compound:

– Landscape nội khu tầng 1 (trệt) : bằng các cửa/cổng hàng rào (cây xanh cảnh quan, lancan) hạn chế khách bên ngoài không vào được khuôn viên nội khu dự án.

– Tầng Hầm: bằng các cổng kiểm soát an ninh xe ra vào (hệ thống car-parking)

– Các cửa sảnh chính vào từng tòa tháp: bằng hệ thống kiểm soát an ninh tòa nhà (access control)

17

Tầng trên cùng là tầng gì?

Tầng trên cùng là tầng kỹ thuật

THÔNG TIN VỀ PHÁP LÝ

1

Giấy phép xây dựng đã có chưa?

Đã có GPXD

2

Giấy phép xây dựng cho toàn bộ dự án hay giai đoạn?

Được cấp GPXD cho toàn bộ dự án

3

GPXD được cấp trong thời gian nào?

Tháng 09/2024

4

Người nước ngoài có được mua căn hộ không và nếu có thì HĐ cho người nước ngoài là loại HĐ gì? (HĐMB hay HĐ thuê 50 năm,…)?

HĐ thuê 50 năm/ HĐMB

5

Tất cả người nước ngoài đều được mua hay có trường hợp loại trừ trường hợp đặc biệt?

Theo quy định của Nhà nước

6

Khách nước ngoài khi mua căn hộ thì sẽ ký hợp đồng tiếng Việt hay tiếng Anh. Và có hợp đồng song ngữ ko.

HĐ song ngữ

7

Khi bàn giao, nếu diện tích căn hộ của KH có chênh lệch lớn hơn 2% so với diện tích trong HĐMB thì xử lý thế nào?

Có ghi cụ thể trong HĐMB

8

Khi bàn giao, nếu diện tích căn hộ của KH có chênh lệch nhỏ hơn 2% so với diện tích trong HĐMB thì xử lý thế nào?

Có ghi cụ thể trong HĐMB

THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM

1

Số lượng căn/sàn?

1.1

Tầng điển hình

09 căn/sàn

1.2

Tầng có bố trí gian lánh nạn (tầng 20,21)

08 căn/sàn

1.3

Tầng 1,2 (các căn hộ Garden Duplex)

1.4

Tầng 1,2 _Tower 3,4,5,6

07căn/sàn

1.5

Tầng 1,2 _Tower 9

04căn/sàn

1.6

Tầng 1,2 _Tower 12

02căn/sàn

1.7

Tầng 1,2 _Tower 6,8,10,11

không có căn hộ

1.8

Tầng Penthouse (Căn hộ Sky dupplex)

08căn/sàn

2

Số lượng căn hộ cụ thể?

Tổng số căn hộ: 3175 căn

2.1

Tower 1

267

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.2

Tower 2

267

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.3

Tower 3

274

Garden Duplex

7

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.4

Tower 4

274

Garden Duplex

7

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.5

Tower 5

274

Garden Duplex

7

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.6

Tower 6

267

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.7

Tower 7

274

Garden Duplex

7

Typical Unit

259

Sky duplex

8

2.8

Tower 8

258

Typical Unit

250

Sky duplex

8

2.9

Tower 9

262

Garden Duplex

4

Typical Unit

250

Sky duplex

8

2.10

Tower 10

249

Typical Unit

241

Sky duplex

8

2.11

Tower 11

249

Typical Unit

241

Sky duplex

8

2.12

Tower 12

260

Garden Duplex

2

Typical Unit

250

Sky duplex

8

3

Dự án có bao nhiêu tầng hầm?

01 tầng hầm

Tầng hầm chung/riêng từng tháp?

Tầng hầm chung cho toàn bộ 12 tháp

Tổng diện tích sàn hầm

Gần 4.2ha

4

Chiều cao 1 tầng là bao nhiêu?

Chiều cao tầng điển hình

3.2m

Chiếu cao tầng 1 (trệt), các sảnh chính

4.5m

Chiều cao tầng 2

4.5m

5

Chiều cao thông thủy bên trong căn hộ, sau khi hoàn thiện đóng trần

Chiều cao trần Phòng khách

2.75m

Chiều cao trần Phòng ngủ

2.8m

Chiều cao trần Khu vực bếp

2.5m

Chiều cao trần WC

2.35m

Chièu cao trần hành lang, sảnh thang máy tầng căn hộ

2.45m

6

Kích thước khu vực hành lang, sảnh thang máy tầng điển hình

Sảnh chờ thang máy

2.2m

Hành lang căn hộ

1.6m

7

Thiết kế phân khu chức năng tầng 1 (trệt)

Khu vực landscape, sân vườn, hồ bơi (bên ngoài tháp)

Landscape, Hồ bơi, sân vườn, khu vui chơi, khu tập thể dục, sân tennis, sân pickleball, sân bóng rổ, BBQ,…

Khu vực trong nhà (bên trong tháp)

Sảnh chính, Căn hộ Garden duplex, Các khu TMDV, Các khu tiện ích trong nhà, Phòng SHCĐ,…

Tower 1

Sảnh cư dân, TMDV, Dinning Louge

Tower 2

Sảnh cư dân, TMDV, WC công cộng

Tower 3

Sảnh cư dân, SHCĐ, Căn hộ Garden Duplex

Tower 4

Sảnh cư dân, Bóng bàn, Căn hộ Garden Duplex

Tower 5

Sảnh cư dân, Studio, Căn hộ Garden duplex

Tower 6

Sảnh cư dân, Dinning Louge, WC công cộng, Nhà trẻ

Tower 7

Sảnh cư dân, Co-working space, Căn hộ Garden Duplex

Tower 8

Sảnh cư dân, Dinning Louge, Nhà trẻ

Tower 9

Sảnh cư dân, Bóng bàn, Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex

Tower 10

Sảnh cư dân, Dinning Louge, WC công cộng, SHCĐ

Tower 11

Sảnh cư dân, SHCĐ, TMDV

Tower 12

Sảnh cư dân, Dinning Louge, Bi-da + Bi-lắc, TMDV

Khu vực khối đế giữa 02 tháp (Tower 1&2, Tower 10&11)_Tầng 1&2

Bãi đậu xe

8

Thiết kế phân khu chức năng tầng 2

Tower 1

TMDV

Tower 2

Studio, TMDV

Tower 3

Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex

Tower 4

Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex

Tower 5

Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex

Tower 6

Nhà trẻ

Tower 7

Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex

Tower 8

Nhà trẻ

Tower 9

Phòng GYM, Căn hộ Garden Duplex, TMDV

Tower 10

Bãi đậu xe

Tower 11

Bãi đậu xe

Tower 12

TMDV

9

Thiết kế phân khu chức năng tầng 3 (trên khối đế giữa 02 tháp 1&2, 10&11)

Sân vườn

10

Lối vào dự án?

Hướng tiếp cận dự án

Hướng từ đường Song Hành Hướng từ đường Nguyễn Duy Trinh

Lối vào bãi xe tầng hầm

Số lượng: 04 cổng kiểm soát xe ra vào tầng hầm

Lối vào tầng 1 (trệt)

Lối vào sảnh chính tầng trệt mỗi tháp

11

Thời gian dự kiến ký HĐMB/Văn bản chuyển nhượng HĐMB

Khi có VB đủ điều kiện kí HĐMB (+/-60ngày kể từ ngày công bố dự án)

12

CĐT sẽ giao nhà thô hay hoàn thiện?

Căn hộ Typical Unit và Garden Unit: bàn giao nhà hoàn thiện Căn Garden Duplex, Sky duplex, Penthouse: bàn giao nhà thô

Tiêu chuần bàn giao nhà hoàn thiện bao gồm

1. Phòng khách:

+ Hoàn thiện tường: tường sơn nước, lắp len chân tường

+ Hoàn thiện trần: trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: gạch porcelaince, 800x800mm, ngạch cửa đá granite

+ Lắp đặt cửa chính và phụ kiện, cửa ra loggia, cửa ra sân phơi

+ Máy lạnh âm trần

+ Lắp đặt thiết bị: chuông cửa, Videophone, ổ cắm, công tắc

2. Bếp:

+ Hoàn thiện tường: tường sơn nước, len chân tường

+ Hoàn thiện trần: trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: gạch porcelaince, 800x800mm

+ Lắp đặt tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bàn bếp,ốp tường bếp, hộc tủ lạnh (thiết kế tích hợp, phân ngăn phù hợp để lắp đặt thiết bị sau này)

+ Thiết bị bếp: Bếp từ, Hút mùi, Chậu rửa, Vòi rửa, Kệ gia vị

+ Lắp đặt thiết bị điện: công tắc, ổ cắm

3. Phòng ngủ:

+ Hoàn thiện tường: tường sơn nước, lắp len chân tường

+ Hoàn thiện trần: trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: sàn gỗ công nghiệm, ngạch cửa đá granite

+ Lắp đặt cửa đi và phụ kiện

+ Máy lạnh âm trần

+ Lắp đặt thiết bị: ổ cắm, công tắc

4. Phòng vệ sinh:

+ Hoàn thiện tường: ốp gạch porcelaince

+ Hoàn thiện trần: trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: gạch porcelaince, ngạch cửa đá granite, phễu thu sàn

+ Lắp đặt cửa và phụ kiện

+ Lắp đặt thiết bị điện: ổ cắm, công tắc

+ Lặp đặt thiết bị vệ sinh: Tủ vanity, Tủ gương, Bàn vanity, Bồn lavabo, Vòi lavabo nóng lạnh, Toilet, Vòi xịt, Khay giấy vệ sinh, Vách kính tắm đứng, bộ vòi sen tắm nóng lạnh

5. Loggia:

+ Hoàn thiện tường: tường sơn nước, lắp len chân tường

+ Hoàn thiện trần: trần beton, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: gạch porcelaince, 400x800mm

+ Lắp đặt lancan kính

6. Phòng giặt:

+ Hoàn thiện tường: tường sơn nước, lắp len chân tường

+ Hoàn thiện trần: trần beton, sơn nước hoàn thiện, đèn chiếu sáng theo thiết kế

+ Hoàn thiện sàn: gạch porcelaince, phễu thu sàn

+ Máy nước nóng

+ Lắp đặt thiết bị: ổ cắm, công tắc, cấp/thoát nước máy giặt, vòi xả

13

Loggia/phòng giặt

Tất cả các căn hộ đều thiết kế có loggia (từ phòng khách đi ra)

Tất cả các căn hộ đều thiết kế có phòng giặt riêng (từ khu vực bếp đi ra)

14

Điểm khác biệt nổi bật trong thiết kế căn hộ của dự án so với các sản phẩm căn hộ khác trên thị trường?

Mỗi tầng chỉ bố trí 9 căn hộ, tạo nên không gian sống riêng tư và yên tĩnh. Hành lang ngắn, được thiết kế mở, đón ánh sáng và gió tự nhiên từ cả bốn hướng, mang lại cảm giác thông thoáng vượt trội. Mỗi căn hộ đều được thiết kế tối ưu để các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và không khí tự nhiên, sử dụng thiết bị, vật liệu hoàn thiện cao cấp, kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp và tinh tế.

15

Dự án có khu xử lý rác và nước thải như thế nào?

Thu gom rác:

– Thiết kế gen ống thu rác tại từng tầng, chuyển xuống phòng tập trung tại tầng 1 (trệt), gom chuyển ra ngoài theo lối riêng

Nước thải:

– Trạm XLNT tại tầng Hầm, chia làm 03 trạm cho 03 giai đoạn

– Tiêu chuẩn xử lý đạt chuẩn cột A trước khi xả ra ngoài, một phần tái sử dụng tưới cây xanh cảnh quan

16

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà hoạt động thế nào

PCCC đảm bảo theo Tiêu chuẩn/Quy chuẩn. Được thiết kế và Cục CSPCCC Thẩm duyệt. Sau khi hoàn thành thi công, Cục CSPCCC nghiệm thu và cấp chứng nhận trước khi đưa vào bàn giao vận hành.

Hệ thống báo cháy

Thiết kế và thi công hệ thồng báo cháy theo tiêu chuẩn. Trong căn hộ có các đầu báo địa chỉ (báo khói và báo nhiệt) và loa cảnh báo

Hệ thống chữa cháy

Thiết kế và thi công hệ thống chữa cháy theo tiêu chuẩn. Trong căn hộ có đầy đủ các đầu phun sprinkler (phun nước chữa cháy) cho tất cả các phòng

Lối thoát hiểm

Mỗi tòa tháp có bố trí 02 thang bộ thoát hiểm, có hệ thống tạo áp ngăn khói

Thang máy chữa cháy

Mội tòa tháp có 01 thang máy dành riêng cho chữa cháy, có nguồn dự phòng riêng đảm bảo vận hành khi có cháy

17

Hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet tại dự án sử dụng nhà mạng nào?

Hệ thống thông tin sử dụng đa nhà mạng (không giới hạn nhà mạng)

18

Mỗi block bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang bộ thoát hiểm?

Mỗi block có 04 thang máy, bao gồm 01 thang phục vụ PCCC Mỗi block có 02 thang bộ thoát hiểm

19

Thang máy thương hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu? Có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

Thang máy sử dụng các thương hiệu lớn: Schindler, Otis, Mitsubishi, hoặc tương đương. Tốc độ 2.5 m/s (theo tiêu chuẩn quy định thang chung cư)

20

Hệ thống kính áp dụng trong tòa nhà

Kính mặt dựng (curtain wall), cửa lùa, cửa sổ mặt ngoài tòa nhà

Kính hộp 02 lớp, Low-E, bán cường lực, dày ~24mm

Cấu tạo: 01 lớp kính bán cường lực 6mm + lớp khí/chân không 12mm + 01 lớp kính bán cường lực 6mm

Ưu điểm: an toàn khi vỡ, cách âm, cách nhiệt, chống tia tử ngoại

Lancan kính

Kính ghép 02 lớp, bán cường lực

Đảm bảo khi có sự cố bị vỡ thì vẫn giữ nguyên tấm định hình, không bị rơi xuống từng hạt như kình cường lực thường.

Cửa ra phòng giặt

Kính cường lực

Vách kính phòng tắm đứng (Shower screen)

Kính cường lực, dày 8mm

Gương soi (tủ gương WC)

Kính tráng thủy

21

Dự án có phòng lánh nạn hay không?

Có các gian lánh nạn bố trí tại từng block theo quy định PCCC (cụ thể tầng 20,21)

22

Các hoạt động bảo đảm an ninh căn hộ như thế nào?

1. Thiết kế hệ thống an ninh nhiều lớp cho căn hộ kèm hệ thống camera giám sát:

+ Kiểm soát cửa sảnh chính tầng trệt (Thẻ từ chống sao chép, Mã QR, PIN). Kết nối lên căn hộ qua Hệ thống kiểm soát an ninh tòa nhà (Access Control)

+ Kiểm soát thẻ từ thang máy (Thẻ từ chống sao chép, Mã QR)

+ Kiểm soát cửa chính căn hộ (Khóa từ: thẻ, PIN, vân tay, chìa)

+ Trang bị camera giám sát từ bãi xe, khu công cộng, sảnh chính, trong thang máy, hành lang tầng căn hộ

+ Trang bị hệ thống kiểm soát cửa ra vào (access control) cho toàn bộ các khu vực

2. Lực lượng an ninh bảo vệ tòa nhà: theo p/a bố trí an ninh của đơn vị vận hành

21

Gas sử dụng cho căn hộ là gas bình hay hệ thống gas trung tâm?

Không có cung cấp gas trung tâm Không sử dụng gas bình trong tóa nhà

Thiết kế hệ thống cấp nguồn để sử dụng bếp điện từ.

22

Trong căn hộ có đóng trần hay không? Khu vực nào có đóng trần?

Đóng trần toàn bộ các khu vực bên trong căn hộ Không đóng trần khu vực loggia, bancony, phòng giặt

23

Các loại cửa trong căn hộ?

Cửa chính căn hộ

– Khóa từ (tích hợp các tính năng hiện đại: thẻ từ, vân tay, chìa khóa cơ)

– Cửa gỗ công nghiệp, chống cháy, bề mặt hoàn thiện laminate

Cửa phòng ngủ

Cửa gỗ công nghiệp, bề mặt hoàn thiện laminate

Cửa phòng vệ sinh

Cửa gỗ công nghiệp, chống ẩm, bề mặt hoàn thiện laminate

24

Hoàn thiện sàn các phòng/khu vực trong căn hộ

Phòng khách + Khu vực bếp

Lát gạch porcelain, 800x800mm

Loggia

Lát gạch porcelain, 400x800mm

Phòng giặt

Lát gạch vân gỗ

Phòng ngủ

Sàn gỗ công nghiệp

Phòng WC

Ốp lát gạch porcelain

25

Khách hàng mua 02 căn có được đập thông không?

Không được phép

THÔNG TIN VỀ TIỆN ÍCH

1

Dự án có những dịch vụ tiện ích gì ? quy mô chi tiết cho các tiện ích đó là bao nhiêu ?

Các tiện ích được chúng tôi thể hiện chi tiết, vị trí, quy mô trên tổng mặt bằng dự án có tại website www.the-prive.vn

2

Tiện ích và dịch vụ của dự án nhằm phục vụ cho cư dân, vậy những tiện ích và dịch vụ nào free và cái nào tính phí?

Định hướng The Privé – dự án phân khúc hạng sang, phần lớn các tiện ích nội khu cốt lõi như hồ bơi, khu BBQ, khu sinh hoạt công đồng, khu vui chơi trẻ em… sẽ được thiết kế để cư dân có thể sử dụng miễn phí. Một số tiện ích đặc thù, mang tính cá nhân cao hoặc yêu cầu vận hành chuyên biệt như gym, dịch vụ spa, phòng tiệc riêng (private dining),… có thể sẽ tính phí theo từng lần sử dụng. Thông tin cụ thể sẽ được công bố chính thức khi Khách hàng nhận bàn giao và sẽ được Ban quản lý thông báo rõ ràng đến cư dân.

3

Số lượng để xe máy và ô tô trên mỗi căn hộ được quy định như thế nào?

Khoảng 959 chỗ đậu xe hơi và 7000 chỗ xe máy

4

Tính phí xe máy & ô tô bao nhiêu?

Phí trông giữ xe sẽ được tham chiếu theo mặt bằng chung các dự án trong khu vực, được công bố chính thức khi Khách hàng nhận bàn giao và sẽ được Ban quản lý thông báo rõ ràng đến cư dân.

5

Phí quản lý là bao nhiêu/m2? Thời gian tính phí quản lý bắt đầu từ lúc nào?

Phí quản lý được Chủ Đầu Tư tính toán và sẽ quy định trong Hợp đồng mua bán. Mức phí này sẽ được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn vận hành tương xứng với phân khúc dự án. Chủ đầu tư cam kết đảm bảo mức phí hợp lý, minh bạch và mang lại dịch vụ vận hành tương xứng, bao gồm an ninh, vệ sinh, bảo trì hệ thống, chăm sóc cảnh quan và các tiện ích chung.

Thời điểm bắt đầu tính phí quản lý sẽ được xác định rõ trong Hợp đồng mua bán, và được tính từ ngày Khách hàng nhận bàn giao căn hộ, không phụ thuộc vào việc Khách hàng có dọn vào ở ngay hay không. Điều này đảm bảo công tác quản lý vận hành toàn khu được thực hiện đồng bộ, liên tục

và hiệu quả ngay sau khi bàn giao.

6

Căn hộ có được nuôi thú cưng (chó, mèo…) không?

Nuôi thú cưng trong căn hộ sẽ được quy định theo nội quy quản lý – vận hành của tòa nhà, do Chủ đầu tư ban hành trước khi đưa vào vận hành chính thức.

Dự án The Privé tôn trọng lối sống hiện đại, cá nhân hóa, trong đó có thể cân nhắc cho phép cư dân nuôi thú cưng với điều kiện đảm bảo an toàn, vệ sinh, không gây ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân xung quanh. Một số quy định cụ thể có thể bao gồm: chủ nuôi cần đăng ký với Ban quản lý, phải có phương tiện kiểm soát thú cưng nơi công cộng (xích, rọ mõm nếu cần), không để lại chất thải tại khu vực chung…

Tất cả nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người nuôi thú cưng lẫn cư dân không nuôi, từ đó duy trì

môi trường sống văn minh, an toàn và đẳng cấp.

7

– Phí bãi xe bao nhiêu?

– Cư dân có phải mua hay thuê chỗ đậu xe không?

– Vị trí đậu xe cố định hay trống chỗ nào thì đậu chỗ đó?

Chỗ đậu xe không áp dụng hình thức mua hoặc thuê dài hạn. Chủ đầu tư sẽ thực hiện thu phí giữ xe hàng tháng.

Về cách bố trí chỗ đậu xe, các vị trí đậu xe không cố định. Cư dân sẽ sử dụng chỗ đậu xe theo nguyên tắc linh hoạt – trống chỗ nào thì đậu chỗ đó, dưới sự điều phối và kiểm soát của Ban quản lý nhằm đảm bảo trật tự, an toàn và sự thuận tiện cho toàn thể cư dân.

Mô hình này đang được áp dụng phổ biến tại nhiều dự án cao cấp, giúp tối ưu hoá diện tích sử

dụng và đảm bảo tính công bằng trong khai thác diện tích chung.

8

Hệ thống internet sử dụng chung hay riêng?

Hệ thống internet được thiết kế để mỗi căn hộ sử dụng đường truyền riêng biệt, do cư dân đăng ký trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ viễn thông.

9

Phí quản lý

Phí quản lý được Chủ Đầu Tư tính toán và sẽ quy định trong Hợp đồng mua bán. Mức phí này sẽ được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn vận hành tương xứng với phân khúc dự án. Chủ đầu tư cam kết đảm bảo mức phí hợp lý, minh bạch và mang lại dịch vụ vận hành tương xứng, bao gồm an ninh, vệ sinh, bảo trì hệ thống, chăm sóc cảnh quan và các tiện ích chung.

Thời điểm bắt đầu tính phí quản lý sẽ được xác định rõ trong Hợp đồng mua bán, và được tính từ ngày Khách hàng nhận bàn giao căn hộ, không phụ thuộc vào việc Khách hàng có dọn vào ở ngay hay không. Điều này đảm bảo công tác quản lý vận hành toàn khu được thực hiện đồng bộ, liên tục

và hiệu quả ngay sau khi bàn giao.

10

Phí quản lý bao gồm những hạng mục nào?

Phí quản lý bao gồm: chi phí vận hành, nhân sự ban quản lý, an ninh, vệ sinh, vận hành hệ thống kỹ thuật, chiếu sáng, điện,nước công cộng, chăm sóc cảnh quan,…

Không bao gồm: điện nước trong căn hộ, internet, truyền hình, dịch vụ cá nhân.

11

Thời gian thành lập Ban quản trị tòa nhà

Ban Quản trị sẽ được thành lập sau khi có trên 50% số căn hộ được bàn giao và có cư dân về ở, theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Thông tư 05/2016/TT-BXD.

THÔNG TIN TƯ VẤN BÁN HÀNG

1

Giá truyền thông cho căn hộ là bao nhiêu?

Sẽ công bố trong sự kiện Kick off dự án

2

Timeline truyền thông dự án từ CĐT như thế nào?

Đã công bố

3

Dự án có điều gì khác biệt để khách hàng có thể ra quyết định đầu tư? thay vì chọn đầu tư những dòng sản phẩm căn hộ đã triển khai và hình thành trước đó.

Các điểm khác biệt chính:

1. Khu compound riêng tư

2. Tiện ích dự án phong phú, đa dạng, sang xịn, đẳng cấp

3. Dự án có 3 mặt giáp sông

4. BĐS trung tâm

5. Siêu kết nối

6. PLDA đầy đủ

7. Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp

4

Các tiện ích vượt trội?

Các tiện ích vượt trội:

– Hệ 03 hồ bơi điện phân muối hơn 3,000m2

– Hệ các phòng ăn cao cấp đa phong cách

– Hệ thống gym, yoga, thể thao bố trí xuyên suốt các khu vực dự án

5

Tiềm năng tăng giá của phân khúc căn hộ tại dự án?

Tiềm năng tăng giá:

1. BĐS Trung tâm

2. Siêu kết nối

– Ngắn hạn (2 năm): Mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành

– Trung hạn (5 năm): Tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành

– Dài hạn (10 năm): Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam

6

Căn hộ dự án thuộc phân khúc căn hộ nào? Dựa vào các yếu tố cấu thành nào để biết được dự án thuộc loại phân khúc đó?

Căn hộ hạng sang

Vị trí, thiết kế, xây dựng, tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao…

7

Khách hàng đánh giá mật độ xây dựng của dự án cao? Nhìn nhận của CĐT về đánh giá của khách hàng như thế nào?

Mật độ xây dựng dự án phù hợp với quy hoạch và tối ưu trong việc phân bổ diện

tích xây dựng với việc phát triển các tiện ích dự án. Mật độ xây dựng nhìn chung tương đương với các dự án khác trong cùng khu vực

8

Con kênh và hệ thống trạm điện sau này sẽ xử lý ntn ?

CĐT đầu tư thi công kết cấu và hoàn thiện bờ kè, đường ven sông và công viên cảnh quan dọc bờ sông

Các trạm điện hiện hữu trên MB dự án là trạm tạm phục vụ thi công, sẽ tháo dỡ trước khi bàn giao

vận hành

9

Người nước ngoài có thể vay mua dự án này được không.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016:

“3. Khách hàng vay vốn tại tổ chức tín dụng (sau đây gọi là khách hàng) là pháp nhân, cá nhân, bao gồm:

a) Pháp nhân được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, pháp nhân được thành lập ở nước ngoài và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;

b) Cá nhân có quốc tịch Việt Nam, cá nhân có quốc tịch nước ngoài.”

và Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN một số khoản bị bãi bỏ bởi Điều 2 Thông tư 06/2023/TT- NHNN quy định về điều kiện vay vốn cụ thể như sau:

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

3. Có phương án sử dụng vốn khả thi.

4. Có khả năng tài chính để trả nợ.

Từ các phân tích trên, Người nước ngoài được quyền vay vốn của ngân hàng để mua sản phẩm thuộc Dự án khi đủ điều kiện đã nêu trên để Ngân hàng xem xét, quyết định cho vay.

10

Các dịch vụ tiện ích ở căn hộ người bên ngoai có sử dụng dc ko hay là chỉ những cư dân ở đây mới dc sử dụng?

Chỉ cư dân của dự án mới được sử dụng

12

CĐT có cam kết thuê lại cho khách hàng không?

Không có

13

Căn 1 phòng ngủ có thể làm thêm 1 phòng ngủ nữa không ?

KH có thể chủ động bố trí nội thất trong căn hộ của mình

14

Có thể thêm mục bàn giao nhà khi thanh toán 95% vào phương thức thanh toán không?

CĐT sẽ ghi rõ thời gian bàn giao nhà trong PTTT

15

Có gởi thông báo cho khách hàng khi làm móng xong ?

Khi có TB đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (dự kiến T6/2025) thì dự án đã xong móng

THÔNG TIN VỀ HẠ TẦNG – GIAO THÔNG

1

Xung quanh dự án có những tiện ích gì cho cư dân?

Nhiều tiện ích chuẩn quốc tế về giáo dục, y tế, giải trí của khu vực phường An Phú & các khu vực lân cận

2

Những đường quốc lộ nào đi ngang dự án?

Dự án kết nối với nhiều đường bộ trọng điểm của khu vực

– Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

– Đường Song Hành

– Đại lộ Mai Chí Thọ

3

Trong thời gian 3-5 năm tiếp theo có những tuyến đường nào sẽ mở rộng – xây mới?

Siêu kết nối

– Ngắn hạn (2 năm): Mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành

– Trung hạn (5 năm): Tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành

– Dài hạn (10 năm): Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam

4

Tuyến đường hiện tại gần dự án rộng bao nhiêu? Mấy làn xe Đường trước dự án có mở rộng nữa không ? Hiện đã xúc tiến đến đâu? Dự kiến khi nào hoàn tất?

Mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe. Dự kiến hoàn thành 2026

5

Có những tuyến đường sắt nào?

Trung hạn (5 năm): Tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành Dài hạn (10 năm): Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam

6

Có những tuyến Metro nào?

Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành và gần tuyến cuối là Ga Thủ Thiêm

7

Cách sân bay bao nhiêu km?

Sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút Sân bay Long Thành 35 phút

8

Từ dự án đến trung tâm cách bao nhiêu km? Đi chính bằng những tuyến đường nào?

Cách 12 phút, qua Mai Chí Thọ đi qua hầm Thủ Thiêm

9

Gần dự án có trường quốc tế nào không?

Trường quốc tế Mỹ – American School

10

Có đường vành đai nào gần dự án không?

Vành đai 2 và Vành đai 3