Trên thị trường căn hộ cho thuê TP.HCM, không ít dự án sau vài năm bàn giao bắt đầu giảm sức hút khi nguồn cung mới liên tục xuất hiện. Tuy nhiên, The Sun Avenue vẫn duy trì được lượng khách thuê ổn định. Một trong những yếu tố quan trọng lý giải sức hút này chính là vị trí – lợi thế khó có thể thay đổi theo thời gian.
Vị trí The Sun Avenue ngay trục Mai Chí Thọ – kết nối nhanh vào trung tâm
The Sun Avenue tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, khu vực Quận 2 cũ, TP Thủ Đức, nằm trên một trong những trục giao thông quan trọng kết nối khu Đông với trung tâm TP.HCM. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển về khu vực trung tâm thông qua Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm; đồng thời kết nối sang Thảo Điền, An Phú, Nam Rạch Chiếc và các khu đô thị mới phía Đông.
Đối với người thuê nhà The Sun Avenue, đây là một lợi thế rất thực tế. Thay vì chỉ quan tâm đến tuổi đời của một dự án, họ thường cân nhắc mất bao lâu để đi làm, đi học, mua sắm hay tiếp cận các tiện ích hàng ngày.
Ở gần trung tâm nhưng chi phí thuê dễ tiếp cận hơn một số dự án hạng sang
Một nguyên nhân khác khiến The Sun Avenue tiếp tục được khách thuê quan tâm là khả năng cân bằng giữa vị trí và chi phí thuê. Những dự án mới như Eaton Park, Lumière Rivreside, Masteri Grand View, đặc biệt tại các khu vực Thủ Thiêm, An Phú hay Thảo Điền, có thể sở hữu tiêu chuẩn bàn giao và hệ thống tiện ích cao cấp hơn nhưng mức giá thuê Eaton Park, Lumière Rivreside, Masteri Grand View cũng thường cao hơn.
Trong khi đó, The Sun Avenue đã được bàn giao và hình thành cộng đồng cư dân trong nhiều năm. Người thuê căn hộ The Sun Avenue có thể lựa chọn một căn hộ nằm trên trục Mai Chí Thọ, gần trung tâm nhưng không nhất thiết phải trả mức giá tương đương một số dự án hạng sang mới.
Đây là điểm phù hợp với nhóm khách thuê ưu tiên vị trí, sự thuận tiện và ngân sách hợp lý hơn là yêu cầu một dự án phải thật mới.
Hạ tầng khu Đông càng phát triển, lợi thế vị trí càng được chú ý
Vị trí của The Sun Avenue nằm trong khu vực phía Đông TP.HCM đã có sự thay đổi mạnh về hạ tầng và đô thị trong những năm qua. Các khu đô thị, trung tâm thương mại, tuyến giao thông và hệ thống tiện ích mới liên tục phát triển quanh khu vực An Phú – Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc.
Thực tế thị trường cho thuê cho thấy tuổi đời dự án chỉ là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê. Một căn hộ đã bàn giao nhiều năm nhưng nằm ở vị trí thuận tiện, đi lại dễ dàng, xung quanh có đầy đủ dịch vụ và có mức giá phù hợp vẫn có thể cạnh tranh với các dự án mới.
Đối với The Sun Avenue, vị trí trên Mai Chí Thọ chính là yếu tố tạo ra lợi thế này.
Dự án không còn mới nếu xét về thời điểm bàn giao, nhưng lại nằm tại khu vực có tốc độ phát triển đô thị cao. Vì vậy, sức hút của The Sun Avenue trên thị trường cho thuê không hoàn toàn đến từ sự mới mẻ, mà đến từ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của người thuê.
Trong thị trường căn hộ cho thuê, nội thất có thể cải tạo, căn hộ có thể được nâng cấp và tiện ích có thể thay đổi theo thời gian. Nhưng vị trí là yếu tố gần như không thể thay đổi.
Đó cũng là lý do The Sun Avenue, dù đã bàn giao nhiều năm, vẫn có chỗ đứng nhất định trên thị trường cho thuê TP.HCM. Khi người thuê căn hộ The Sun Avenue tìm kiếm một căn hộ có khả năng kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố và khu Đông, vị trí của The Sun Avenue trên trục Mai Chí Thọ tiếp tục là một trong những yếu tố được cân nhắc.
Nói cách khác, cho thuê The Sun Avenue không cạnh tranh bằng việc “mới hơn”, mà bằng một lợi thế đã có từ ngày đầu hình thành dự án: vị trí.
Bảng Giá