Thị trường căn hộ cao cấp khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sức hút với nhà đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục thiết lập mức mới. Tuy nhiên, giữa các dự án đã đạt mức giá rất cao, một số dự án vẫn đang sở hữu mức giá thấp hơn đáng kể so với khu vực xung quanh, tạo ra dư địa tăng trưởng đáng chú ý trong trung và dài hạn.
Một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư nhắc đến gần đây là The Privé, nằm tại khu đô thị Rạch Chiếc thuộc Thành phố Thủ Đức.
Mặt bằng giá khu Đông đã tăng lên mức mới
Theo khảo sát thị trường, giá căn hộ tại các khu vực trung tâm phía Đông thành phố Hồ Chí Minh hiện đã thiết lập mặt bằng mới.
Tại khu đô thị Thủ Thiêm, nhiều dự án cao cấp đã đạt mức từ 350 đến 600 triệu đồng mỗi m². Một số dự án tiêu biểu như Empire City hay Metropole Thủ Thiêm hiện nằm trong nhóm giá cao nhất thị trường căn hộ TP.HCM. Ở khu vực Thảo Điền, các dự án như Q2 Thảo Điền hay Lumiere Riverside cũng đã đạt mức phổ biến 180–220 triệu đồng mỗi m². Trong khi đó, tại khu Rạch Chiếc, dự án Eaton Park được giới thiệu với mức giá khoảng 200 triệu đồng mỗi m².
So với mặt bằng này, The Privé đang được chào bán quanh mức khoảng 145 triệu đồng mỗi m², thấp hơn đáng kể so với các dự án cùng khu vực.
Nguồn cung hạn chế thúc đẩy đà tăng giá
Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ tại TP.HCM giai đoạn 2023–2024 tăng trung bình khoảng 12% mỗi năm. Riêng khu Đông ghi nhận mức tăng cao hơn, khoảng 13–15%.
Bước sang năm 2025, giá bán sơ cấp căn hộ toàn thị trường đạt khoảng 100 triệu đồng mỗi m², tăng 15% so với năm trước. Riêng khu Đông đạt khoảng 150 triệu đồng mỗi m². Một trong những nguyên nhân chính đến từ sự khan hiếm nguồn cung. Báo cáo thị trường cho thấy lượng căn hộ mới chào bán tại TP.HCM trong một số giai đoạn chỉ còn khoảng vài trăm căn mỗi quý, giảm mạnh so với các năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của nhiều dự án vẫn ở mức cao, cho thấy nhu cầu mua nhà tại khu Đông vẫn rất lớn.
Hạ tầng tiếp tục tạo lực đẩy cho bất động sản khu Đông
Khu Đông TP.HCM đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro Line 1 Bến Thành – Suối Tiên, nút giao Nút giao An Phú, tuyến Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, hay dự án Vành đai 3 TP.HCM.
Ngoài ra, khu vực này còn được hưởng lợi từ việc phát triển Sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, giúp tăng khả năng kết nối vùng. Cùng với đó, tuyến đường Liên Phường đang được hoàn thiện, kết nối trực tiếp qua khu đô thị The Global City, góp phần hình thành trục giao thông quan trọng tại khu Đông.
Khoảng chênh giá tạo dư địa tăng trưởng cho The Privé
Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh mặt bằng giá khu Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua, những dự án còn giữ mức giá thấp hơn khu vực xung quanh thường có dư địa tăng trưởng tốt hơn.
Với vị trí nằm tại khu Rạch Chiếc – khu vực được quy hoạch trở thành một trong những trung tâm đô thị mới của Thành phố Thủ Đức – cùng mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án lân cận, căn hộ The Privé được đánh giá là dự án còn nhiều dư địa tăng giá khi hạ tầng khu Đông tiếp tục hoàn thiện và nguồn cung căn hộ mới vẫn hạn chế.
